以我的情況來說，要在 25 天內（我的短租期限）在魯汶租到房子真的是壓力超級大的。如果你有辦法找到學校宿舍，或者是“足夠長的短租”，那會省下很多心力。但 imec 說他們只有提供給交換生短期住宿，並沒有提供給博士生，所以我只能自己找短租了。此外，因為我的 PhD 開始日期是在學期中（三月底），沒有跟著學期開始，而且我在一月中收到 KU Leuven 入學通知書後，我只有兩個月的時間準備出國，而不是還有長達半年的時間準備，而且抵達後隔天禮拜一就是開始日，所以一切都非常趕。
這篇就來談談我在過去一個月裡的魯汶找房心得。
還有一點很重要：感謝所有幫過我給過我建議的不論是有見過面還是沒見過面的貴人們！非常感謝。沒有大家的幫助，我不知道還要繞多少遠路才能租到房子。於是希望寫這篇來幫助未來可能需要的台灣同學們。
先講重點：也許 imec PhD students 可嘗試的做法
我前天 4/26（在比利時恰好滿一個月）剛在比利時銀行 KBC 收到 imec 的搬遷補助（relocation expenses and costs for a home trip），包括了機票（~45k NTD for Emirates）與短期住宿（ETF guest room ~25 days ~€550）總共 €2000.04！這對我來說真是相當可觀啊。也就是說，imec 確實有補貼 PhD 機票與短期住宿費！因此，如果我再來一次，我很可能會直接住比較能讓我住一個月甚至更久的 Airbnb，最後再拿繳款單據（invoice）、付款證明（proof of payment）以及機票的付款證明去申請 imec 補貼。只要你能確保至少一個月的短租（甚至一個半月），那麼你就比較能找到適合的房子。不過要留意的是，我想應該也不能讓我們隨便找地方住，太貴不知道會不會有問題？
此外，我住的地方是福音派神學院（Evangelical Theological Faculty；ETF）的客房（guest room），而這間 ETF 雖然獨立於天主教魯汶大學（KU Leuven），完全不隸屬於 KU Leuven（我之前誤以為 ETF 是 KUL 的神學院），但也的確是一間「學院」（College），而不是一間大學（University）。這間 ETF 一直都有接受來自 imec 短期交換的學生短租，所以我自己在猜想也許這或多或少加速了這筆補助金的審核。我想 imec 的原則理應是補貼越少越好，所以建議還是想辦法找便宜的且足夠短時間的短租撐過去。
在台灣你能做的準備——找短期住宿
- 【不可遠距找房】：千萬不要遠距找長租房子。我沒這樣過，但我深信極可能被騙。如果你消息靈通，大概也不會來看我這篇文章，所以假如你不熟悉當地找房的方式與生活習慣（一定要有洗衣機等），那麼你千萬不要遠距找房，而且很多人都說很可能有詐騙。
- 【借住朋友家】：如果你有朋友家能借住那是最好的了（但會來看這篇的大概沒有？XD）
- 【確認搬遷補貼】：確認你的 imec PhD offer 有沒有提到 imec 會補貼 travel expenses，我是有提到，所以我現在就用上了。如果沒有，那還是可以問一下 HR 或是請你未來的 imec mentor 幫忙詢問。
- 【KUL 學生宿舍】：把 KU Leuven 網站上有列出的學生宿舍的宿舍管理員都逐一寫信問一次。我當時問了十五間左右，其中有幾間甚至需要寫動機信說明為什麼你想來住。這種門檻對我來說就非常高，我就沒申請了（雖然我現在已被這幾週的找房磨練到就算要我寫也寫得出來的程度了 Orz）。如果你英文夠好，那可以直接用 Skype 打過去問。當時我有點怕用電話講英文，所以就都用寫信，但如果再來一次我肯定會直接買 Skype 點數打過去問，這樣是最快最有效率，就不能等可能長達一週的回信。
- 【KUL 客房 Guest housing】：除了學生宿舍以外，你也一定要問問 KU Leuven 的客房（guest housing）。我當時問了，但都滿了，很可惜。如果你有長達半年以上的時間找房，那我會建議越早致電（或是寫信）預定會越好！提早半年打去問最好。
- 【imec 短租】：寫信問 imec 有沒有辦法提供短期住宿。我問了HR，HR 說只有給短期交換生提供短租的幫助，或者是非常優秀的 PhD！（哦？）而我當時因為申請被拖延兩三個月（詳見之前心得文），所以我的 mentor 為了敦促行政人員加速我的申請作業，有特別在兩三封與 imec 來往的信件裡提到我是一位 exceptional PhD candidate（呵呵）。不過 HR 說即便如此，她也確定目前（三月）到暑假之前都已經沒有 imec 專屬的短租空房了。總之，我還是鼓勵你試試看。
- 【ETF 客房】：ETF 在他們學院的官網有提到住宿服務，我當時是因為來自臉書網友的幫忙而得知另一個“沒有寫在網站上的信箱”：[email protected]。寄信過去很快就說有空房，可讓我短租 20 多天，所以我才有了暫時可落腳的地方。
在魯汶一個月的找房心得
我現在找到的是在 Heverlee 的 Apartment，有獨立車庫，三房一廳一廚一衛浴，含車庫共 $100m^2$ 左右大。月租 €930，公共維護費（電梯鍋爐大樓樓梯清潔等）€70。由於天然氣是由 Syndic 這間物業管理公司（目前我的理解）所負責，所以需要預付 €80 的天然氣（給熱水與暖氣）。水電網路自理，我自己是找 Luminus 訂購 Electricity（fixed rate €55/month），因為上一位房客是用 Luminus，換能源公司似乎有些麻煩（？）最後 EPC 是 C（203 kWh/$m^2$/year）。水就只有一間公司，網路應該會找 Telenet 學生無限流量方案 €25/month。
之所以會租這麼大的公寓，主要是因為我當下真的別無選擇。我的 ETF 短租只剩下四、五天（前兩週花時間適應生活認識 imec 環境等），然後很不想再花錢租 Airbnb，當時我也總共現場看了五、六間公寓或套房，但不是太遠（Kirbeek-Lo、Kessel-Lo）就是太貴（房租本身上千），或者是面積太小且貴（位於 Heverlee €830 Studio Ground floor 但 $28m^2$ 且需負責公共廚房的水電與設備維護，即便已有獨立廚房，且不能自己安裝洗衣機）。最後因為這間房東先生和藹可親、離 imec tower 很近，所以即便面積實在太大（客廳大概之後都會是全空的 Orz），但也還是咬牙租下去了。
如果我再來找一次房（痛苦），那我應該會狂刷 immoweb、immovlan、zimmo、immoscoop 這四個房屋案件網。這種網站是一個廣告平台，讓房東以及房仲在上面刊登案件，可以是賣屋，也可以是租屋。也許 immoweb 就夠了，但我感覺 immovlan 與 zimmo 似乎比較多仲介的租屋案件，至於 immoweb 則是有仲介也有房東的案件。如果是房仲租的，我會再連去他們官方網站看看那案件還在不在，以及何時刊登，以及該如何快速聯絡到他們（辦公室電話、房仲電話等，雖然租屋網本身上面就應該會有寫）。刊登太久租不出去就可能都不是很理想，我之前看過的某間到現在都還租不出去，房仲還上臉書打廣告，這幾天我路過看到也發現還是租不出去。
接著分享當時我找房的條件。首先，我是跟我太太一起來的，有兩個人。我們生活需求不高，在台北新竹租小套房住慣了，都過得很簡單，所以：
- 面積 $>25m^2$（超好達標，這裡每間都超大，而且好像有規定 $<27m^2$ 的地方不能租給兩個人一起住。）
- 要盡量在 Heverlee。經我在 Reddit 上的確認，幾乎所有當地人都覺得每天騎腳踏車 20-30 分鐘（單趟）通勤很容易（不論雨天），但我覺得對我這剛來比利時不久的新手來說，還是先從近的開始才好，所以即便可能會比較遠的 Kessel-Lo 貴上 €100 左右，但我覺得還是很值得（前提是其他條件也不錯）。
- 不要 Ground floor，因為據說地板會很冷，隔熱不是很好。
- 必須能裝洗衣機（後來才知道這很重要，因為這自助洗衣非常貴且不方便）。
- 必須完全沒有任何家具，除了電磁爐、冰箱、抽油煙機這種廚房標準配備以及標準衛浴設備以外。有家具就很有可能會損壞房東家具，屆時很可能要賠錢。這裡交屋的要求就是要把房子還原之前的模樣，否則會根據家具清單（inventory of fixtures）來逐一求償。
- 能源等級 C 以上（也就是 A、B 與 C）。
- 必須是使用中央加熱系統（Central heating system）來加熱，否則會很貴（沒仔細確認）。
- 必須有 double glass 甚至 triple glass（double glass 似乎已是標配，因為似乎有法律規定？）。
- 具有獨立水表與獨立電表。
- 沒有任何需要負責水電甚至維修的公共設施，例如公共廚房。這就非常糟。當時仲介告訴我，即便我沒有損壞公共廚房，如果到時公共廚房被其他房客弄壞，我也得一起分攤費用，我聽到就不租了。
- 合約必須是三年以上的 3-6-9 合約，否則一年合約可能表示房東之後也許想賣房，而且搬家會非常辛苦。如果想續租，也會有無法續租的風險。
- 浴室沒有抽風機也可以，但要確保浴室不會發霉。不過這點應該不會在租屋網上看到。
當然也得善用那些網站的進階搜尋過濾功能，這還是滿有用的。然後如果看到你想要的案件，不論是房東還是房仲，直接打電話預約看房就是了！絕對不需要猶豫，反正看房又不代表你一定要租。你一猶豫，就被別人打電話搶走了。以我為例，我這次是直接跟房東租，他刊登廣告後兩小時我就打給他預約看房。兩天後簽約時他告訴我，這兩天他收到了十五通左右的電話，最後都拒絕，只因為我是第一個打電話給他的人。當時真的是狂刷租屋網才看到這案子，真的不好找。
在許多房仲裡，我比較推薦的是 immo mentor 與 LivingStone。前者的 Google 評價近乎五顆星，評價非常好，我自己約其中一位來看房，感覺也還不錯。對方還教我怎麼準備“自我介紹文件”來吸引房東。這裡找房跟找工作一樣，他建議我要用投影片簡單說明為什麼來比利時、未來職涯規劃、個性為人、有無租房經驗、希望租多久等等。然後他會印下來給房東看，讓房東挑喜歡的房客。他說只有特別好的房子才需要這樣，其他就不用那麼費工。至於 LivingStone 是因為他們網站似乎都有很多出租的案子，似乎比較大間，所以要找房的話可以直接上他們網站去看看。我本來是只偏好房仲，因為擔心會被房東騙、遇到惡房東等等，但因為時間實在所剩不多，所以才鼓起勇氣找那些是由房東自己出租的案子。我在 Reddit 上問過人，究竟找房仲租屋是不是比較好。但大家似乎不以為然，覺得普普通通。房東有好人跟壞人，房仲也是。只找房仲就可能錯過好的房東，但也可能幫你避掉壞的房東（難說）。
租屋還有很多細節，我也還在摸索學習中，反正以上是我過去這一個月來的簡短心得，希望對你有所幫助。
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